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人工費:222851
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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辦公樓得房率問題 得房率越高越好嗎

一、辦公樓得房率是什么

  得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

  得房率的計算方法:

  套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面

  銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。

  得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

  一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。



  二、辦公樓得房率的影響要素

  公攤面積包含兩有些,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。 詳細說來首要體現在幾個方面:

  ①、房型構造(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分攤的共用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內修建面積增加了,則每戶需求分攤的共用面積就會減小。

  ②、樓盤形狀。通常來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。

  ③、物業類型。通常來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。

  ④、公共活動區域巨細。通常來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬闊電梯、室內車庫,這些都會占用到很多公攤面積,故得房率相對較低。

  ⑤、何種面積不當作公攤面積?

  車庫、會所等具備獨立運用功能的空間;售樓單位自營、自用的房子;為多棟房子效勞的警衛室、辦理用房、設備房等。

  三、辦公樓得房率越高越好嗎

  寫字樓的得房率問題,主要牽涉到幾個方面:如果寫字樓下面幾層是商場,將造成上部寫字樓的公攤面積加大,得房率下降;寫字樓標準層面積不同,得房率也不同,越高得房率越小;寫字樓的檔次不同,反映出來的得房率也不盡相同。舉個例子:青年路招銀大廈,每層約800平米左右,有6部電梯且電梯廳凈寬3.3米以上;而中南路口某銀行大廈,每層也是800平米左右,卻只有4部電梯,電梯廳凈寬也不到2.8米。這種情況下前者的得房率肯定要比后者低。總體來說,在滿足使用功能、保證形象檔次的前提下,寫字樓的得房率還是越高越好的。

  四、辦公樓得房率如何計算

  陽臺面積

  出售面積(也稱套型修建面積)=套內修建面積 +分攤的共用修建面積(俗說“公攤面積”)。

  得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時,核算的是修建面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共有些的面積就越少,住戶也會感到壓抑。通常,得房率在80%左右對比合適,公共有些既寬闊氣度,分攤的面積也不會太多,對比實惠。

  通常多層的修建物得房率為88%,高層的修建物得房率為72%,而辦公樓為55%。

  樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。 詳細說來首要體現在幾個方面:

  ①、房型構造(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需求分攤的共用面積相差無幾,可戶數增加了,總套內修建面積增加了,則每戶需求分攤的共用面積就會減小。

  ②、樓盤形狀。通常來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。

  ③、物業類型。通常來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。

  ④、公共活動區域巨細。通常來說,高品質的物業多建有高挑大堂,寬闊電梯、室內車庫,這些都會占用到很多公攤面積,故得房率相對較低。

  ⑤、何種面積不當作公攤面積?

  車庫、會所等具備獨立運用功能的空間;售樓單位自營、自用的房子;為多棟房子效勞的警衛室、辦理用房、設備房等。

  看了以上內容,大家是否已經對辦公樓得房率的相關問題都有了一定的了解了呢?辦公樓得房率是越高越好,而且有了高得房率,還要兼顧到使用效率。在保證滿足使用功能和法律法規的前提下,盡量節省公共交通空間。今天關于公樓得房率的的內容就到這里了,如果本文對你有幫助,就趕緊收藏起來吧!更多有趣的資訊歡迎來到一起裝修網瀏覽查詢。 

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標簽: 辦公樓得房率

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